Omgevingsvergunning (bouwvergunning of milieuvergunning)

Inhoud

Wil je bouwen of verbouwen, een woning afbreken, uitbreiden of opsplitsen? Dan moet je met heel wat aspecten rekening houden. Meestal heb je een vergunning en een architect nodig.

Vaak moet je ook nog voldoen aan de bepalingen zoals opgenomen in de stedenbouwkundige verordening ‘Mobiliteit’. 

Sinds 1 juni 2018 zijn er een aantal zaken gewijzigd en spreken we van de omgevingsvergunning of –melding in plaats van een milieuvergunning, stedenbouwkundige vergunning, melding of verkaveling. Wij geven je een overzicht van de verschillende stappen en de wijzigingen.

We gaan digitaal

De dossiers verlopen helemaal digitaal. Dit betekent dat de aanvragers – hoofdzakelijk via architecten – hun dossier via het digitaal loket (www.omgevingsloket.be) indienen.
Analoog indienen is in principe niet meer mogelijk.

Een eenvoudige aanvraag kan eventueel analoog ingediend worden. Vervolgens digitaliseren onze medewerkers jouw dossier op het Omgevingsloket. Voor het digitaliseren van een analoog dossier wordt er een bijkomende administratieve kost aangerekend van 25.00 Eur. 

Wil je de bouwvoorschriften van een perceel grond opvragen? Vul dan onderaan het formulier via het e-loket in.

Hoe stel je een dossier samen?

Voor de dossiersamenstelling verwijzen we je graag door naar Omgevingsloket Vlaanderen

Is jouw dossier volledig?

Nadat je een aanvraag tot omgevingsvergunning hebt ingediend, gaat de administratie na of het dossier volledig en ontvankelijk is. Ze hebben hiervoor maximaal 30 dagen de tijd.
Indien volledig en ontvankelijk, wordt het dossier opgestart. Vervolgens worden er adviezen opgevraagd en jouw aanvraag getoetst aan de heersende normen en voorschriften.

Vereenvoudigde procedure versus gewone procedure

Er wordt onderscheid gemaakt tussen de gewone procedure en de vereenvoudigde procedure .Bij de vereenvoudigde procedure zijn er geen afwijkingen van de voorschriften en volgt de beslissing sneller.

Een gewone procedure gaat samen met een openbaar onderzoek en zal dus iets langer in termijn duren.

In regel dient het college van burgemeester en schepenen een beslissing te nemen binnen de 60 dagen, wanneer er geen openbaar onderzoek nodig is (vereenvoudigde procedure) en 105 dagen na volledigheid wanneer er een openbaar onderzoek nodig is (eventueel verlengbaar met 60 dagen als een tweede openbaar onderzoek nodig is), bij de gewone procedure.

Openbaar onderzoek

Als je dossier openbaar gemaakt moet worden, krijg je hierover een melding via het Omgevingsloket en bezorgen we je per post een gele affiche. Deze affiche moet gedurende 30 dagen goed zichtbaar uithangen aan de straatkant van het terrein om jouw aanvraag bekend te maken.

Bezwaren die tijdens het openbaar onderzoek ingediend worden, leiden niet automatisch tot een weigering van de aanvraag: het schepencollege zal zich, na advies te hebben ingewonnen bij de omgevingsambtenaar, uitspreken over de bezwaren.

We houden je op de hoogte

Alle communicatie verloopt digitaal via het Omgevingsloket. 
Indien je analoog een aanvraag hebt ingediend, zullen we je per mail, telefonisch en/of per post op de hoogte houden.

Wanneer mag je beginnen?

Als het schepencollege je dossier heeft goedgekeurd en een vergunning heeft verleend, moet je het formulier waarop de beslissing wordt bekend gemaakt ophangen (aanplakken) op het terrein. De aanplakking moet dertig dagen blijven hangen. Gedurende deze periode mag je nog niet beginnen met de werkzaamheden. Heb je binnen 35 kalenderdagen na de eerste dag van de aanplakking geen melding gekregen dat iemand een beroep heeft ingediend, dan is de vergunning uitvoerbaar en mag je met de werkzaamheden beginnen. We vragen wel om de startdatum van de werkzaamheden vooraf mee te delen aan het stadsbestuur.

Hoe lang is een vergunning geldig?

Als je twee jaar nadat je met de werken mocht beginnen, nog geen werken hebt uitgevoerd, vervalt de vergunning.

Meer info

De balie van de milieu- en de bouwdienst in het Huis van de Stad zitten voortaan samen op één locatie. Langskomen kan steeds op afspraak

Voor stedenbouwkundige vragen bel je 011 399 717 en voor milieuvragen 011 399 799. Weet dat je heel wat info en voorschriften kan opvragen via het e-loket.

Alle lopende openbare onderzoeken zijn terug te vinden op onze website. Wil je een lopend openbaar onderzoek komen inkijken, maak dan ook een afspraak met de dienst zodat het digitale dossier voor jou klaarstaat.